Conseils et services juridiques aux locataires propriétaires
L’optimisation du processus de location est essentielle à la rentabilité à long terme de votre entreprise immobilière. L’utilisation d’un bail qui est rédigé en tenant compte des intérêts d’un locateur est une première étape importante.
Le Bail Que Vous Utilisez Doit Couvrir CertaineS Conditions GénéraleS Clés
Pour être efficace, un bail doit protéger adéquatement vos intérêts financiers. Pour être exécutoire, le document doit être conforme aux lois fédérales, provinciales et locales.
Travailler avec un avocat peut aider à s’assurer que les termes et conditions couverts dans votre bail enfilent l’aiguille entre l’efficacité et l’applicabilité.
Durée de location
Un bail qui établit les attentes appropriées et aborde les problèmes courants liés à la durée du bail peut vous aider à éviter les litiges et à prévenir les lacunes inattendues en matière de location.
Votre bail devrait-il être de mois en mois, 6 mois avec renouvellements, un an ou autre chose?
Choisir le bon terme à utiliser dans votre bail est un équilibre entre le risque et la récompense. Les baux mensuels offrent de la souplesse, mais peuvent sacrifier la stabilité du revenu. Les baux pluriannuels peuvent assurer la stabilité du revenu, mais peuvent être un problème si un locataire s’avère être un problème.
À quelle date, plus précisément, le bail devrait-il commencer et se terminer?
Pour éviter toute confusion liée au loyer au pro-cotation, aux délais de préavis, aux frais de retard et à d’autres éléments sensibles au temps d’un bail, il peut être préférable de commencer et de terminer les baux le premier et le dernier jour d’un mois.
Que se passe-t-il si un locataire veut partir plus tôt? Ou rester plus longtemps?
Si un locataire reste après la fin de la durée du bail et que le locateur accepte le loyer, il devient un locataire de maintien avec le droit d’occuper la propriété en vertu d’une nouvelle durée de bail. Assurez-vous que votre bail couvre correctement cette situation pour éviter d’avoir à expulser un locataire qui ne partira pas. Un bail prévoira normalement quand un locateur ou un locataire peut résilier le bail et l’avis qui est requis.
Modalités et conditions financières
Toutes les provinces ont des lois qui traitent de ce que le locateur peut et ne peut pas faire en ce qui concerne les conditions financières. Connaissez-vous les lois de votre province et votre bail est-il conforme?
Si vous offrez des baux pluriannuels, il est important de faire face aux augmentations de frais de location afin que vous ne soyez pas bloqué dans un faible paiement à long terme. De plus, certaines provinces empêchent les propriétaires de facturer les locataires pour les services publics partagés, vous voudrez donc vous assurer que les services publics, les frais HOA et autres éléments financiers au-delà des frais de location mensuels sont clairement énoncés dans votre bail.
Plutôt que de stresser et de deviner, obtenez un plan juridique auprès de LegalShield et demandez à un avocat fournisseur de vous aider à vous assurer que vous respectez la loi.
Règles et règlements d’occupation
Il existe une variété de questions au-delà du taux de location et de la durée qui justifient un traitement spécifique dans votre document de location pour éviter de manière proactive les litiges et avoir une protection juridique adéquate si vous vous retrouvez devant un juge.
De nombreux propriétaires ne savent pas qu’ils peuvent, par exemple, exiger des locataires qu’ils entretiennent la pelouse, utilisent des coussinets en feutre sous leurs meubles pour protéger les planchers de bois franc et exigent que les clients retirent leurs chaussures. L’ajout de détails clés est une partie importante de la protection de votre propriété. Voici quelques autres aires communes que vous voudrez peut-être aborder dans votre bail.
- Règles pour les colocataires, les invités et la sous-location de l’unité locative
- Ordonnances sur le bruit de quartier ou autres règlements
- Qui est ultimement responsable du loyer s’il y a plusieurs «colocataires» et que l’un d’eux saute la ville?
- Si le pouvoir est retiré sans que le locateur n’en soit responsable, les locataires peuvent tenir le locateur responsable, à moins que vous n’en pariez compte dans le bail.
- Quels animaux de compagnie, le cas échéant, sont autorisés à résider dans l’unité locative
Un plan juridique d’affaires LegalShield permet aux propriétaires d’accéder à une assistance juridique vitale à un prix abordable.
Droits et responsabilités
Les locateurs et les locataires ont certains droits et responsabilités en vertu des lois fédérales, provinciales et locales. Avoir une bonne compréhension des lois qui régissent votre relation de location est une partie importante de la création d’un bail efficace et exécutoire.
- Votre contrat de publicité ou de location viole-t-il les lois anti-discrimination?
- Êtes-vous tenu de fournir un logement à un locataire handicapé?
- Si vous devez modifier votre logement pour accommoder un locataire handicapé, qui est responsable du coût?
- Quand êtes-vous autorisé et non autorisé à entrer dans la propriété une fois qu’un locataire l’occupe?
Certaines des questions ci-dessus sont simplement une question de droit. Certaines questions peuvent nécessiter un libellé précis dans votre contrat de location.
Que vous ayez une question simple sur votre bail, une question compliquée sur une loi spécifique ou toute autre question juridique liée à votre entreprise de location, lorsque vous avez un plan juridique d’affaires de LegalShield, vous pouvez décrocher le téléphone et obtenir les conseils juridiques dont vous avez besoin sans vous soucier d’obtenir une énorme facture juridique à la fin.
Obtenez un avocat pour examiner votre bail avant de signer
LegalShield offre le moyen le plus abordable d’avoir un avocat à vos côtés.
Demandez à un avocat d’examiner le bail pour s’assurer que votre propriété est correctement protégée
Un avocat peut facturer de 150 $ à 400 $ l’heure pour des conseils de base. En tant que tel, la plupart des gens ne pensent pas à appeler un avocat lorsqu’ils ont des questions rapides ou ont besoin de quelqu’un pour examiner un bail et fournir des commentaires. Cela pourrait être une erreur.
Tout d’abord, l’utilisation d’un contrat de location standard téléchargé à partir d’Internet sans avoir un avocat s’assurer qu’il répond aux exigences légales dans votre état peut avoir des implications juridiques et financières importantes sur le long terme. Deuxièmement, LegalShield rend l’obtention d’une assistance juridique quotidienne pour protéger vos investissements immobiliers très facile et très abordable.
Notre plan juridique le plus populaire pour les propriétaires n’est que de 47,90 $ par mois et vous permet de demander à votre avocat d’examiner votre bail (ou tout autre document jusqu’à 15 pages chacun) et d’obtenir une consultation juridique illimitée sur tous les aspects de votre entreprise de location. De plus, l’avocat de votre fournisseur est disponible pour faire des appels et écrire des lettres en votre nom pour aider à résoudre un différend avec un locataire, un entrepreneur ou tout autre tiers.
Réponses à Fréquemment
Questions posées
Qu’est-ce qu’un régime juridique prépayé et comment fonctionne-t-il?
Au lieu de payer un avocat à l’heure, vous payez de petits frais mensuels (à partir de 32,95 $) et obtenez une grande variété de services juridiques sans une énorme facture juridique. Des services tels que la consultation d’un avocat, l’examen de documents, la préparation d’un testament et la défense lors de procès civils sont inclus en tant qu’avantages standard. Le simple fait d’utiliser le plan une seule fois peut littéralement vous faire économiser des milliers de dollars. Regardez la vidéo sur notre page d’accueil pour plus d’informations.
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Combien de temps après mon adhésion puis-je utiliser le plan?
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Combien puis-je économiser avec un abonnement?
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Qui est couvert par le régime personnel?
Notre plan personnel est vraiment un plan familial. Vous, votre conjoint ou partenaire et vos personnes à charge vivant à la maison sont couverts par une seule adhésion.
Vous trouverez plus d’informations à ce sujet sur la page Couverture et tarification des forfaits personnels.