Louer à un locataire sans bail
Lorsque vous avez un locataire sans bail écrit, l’application de vos droits en tant que propriétaire peut être plus difficile. Cela dit, il existe des lois qui protègent les propriétaires et un avocat fournisseur de LegalShield peut vous aider à obtenir le meilleur résultat possible.
Location commune sans problèmes de location
- Vous avez permis à un locataire d’emménager d’un mois à l’autre après une entente verbale
- Vous avez acheté une propriété avec un locataire déjà en place et n’avez pas signé de nouveau bail
- Votre bail écrit a pris fin et le locataire n’est pas parti
- Votre locataire a permis à un ami ou à un colocataire de commencer à vivre dans votre unité locative sans signer de bail
SUR CETTE PAGE
- Les baux verbaux sont-ils exécutoires? Un bail écrit est-il requis?
- Un locateur peut-il expulser un locataire sans bail écrit?
- Un locateur peut-il poursuivre un locataire en dommages-intérêts sans bail?
- Droits des squatters: Quels sont-ils?
Les baux verbaux sont-ils exécutoires?
Si vous avez un problème juridique avec un locataire qui occupe votre propriété en vertu d’un bail verbal, avant de décider de la meilleure ligne de conduite, vous devez d’abord déterminer si l’accord verbal serait exécutoire devant un tribunal.
Alors, les baux verbaux sont-ils exécutoires? La réponse courte est que cela dépend.
La plupart des contrats oraux sont juridiquement contraignants pour les parties et cela inclut les baux de biens locatifs si le bail répond à certains critères. En règle générale, les baux oraux sont exécutoires s’ils sont d’une durée inférieure à un an et vous pouvez prouver l’existence de l’accord. Des problèmes ont tendance à survenir lorsque vous essayez d’expliquer à un tribunal exactement quelles étaient les conditions du contrat verbal et que vous n’avez pas de documentation écrite.
Dans la plupart des provinces, les lois sur les fraudes rendent les baux verbaux inapplicables pour plus d’un an. Cela dit, la doctrine de l’exécution partielle, qui stipule que si les parties commencent à exécuter en vertu de l’accord verbal, par exemple en payant et en acceptant un loyer, peut transformer un bail qui n’est pas autorisé en vertu de la Loi sur les fraudes en un contrat juridiquement exécutoire.
Si vous n’êtes pas certain de la légalité de votre entente, il est préférable de consulter un avocat qui connaît les lois de votre province.
Un locateur peut-il expulser un locataire sans bail écrit?
La réponse courte est oui, mais c’est plus compliqué quand il n’y a pas de bail écrit en place.
Comme pour toutes les expulsions, les locateurs doivent fournir un avis approprié pour démissionner avant d’entamer un processus d’expulsion officiel. Pour être exécutoire devant un tribunal, l’avis doit satisfaire à diverses exigences légales selon la province, la nature de la location et les mesures prises par les deux parties.
Pour déterminer les exigences en matière d’avis, vous voudrez déterminer le type de location avec lequel vous avez affaire.
Location à volonté
Un locataire qui a la permission d’un locateur d’occuper une propriété sans bail officiel est considéré comme un « locataire à volonté ». La location à volonté est régie par la loi provinciale et peut également être appelée un bail mensuel.
Location d’un reliquat
Un locataire qui a initialement entré la propriété en vertu d’un bail écrit, mais qui est resté après l’expiration du bail est considéré comme une location de maintien. Une location de maintien peut être convertie en location à volonté si le locateur accepte les paiements de loyer.
Une fois que vous êtes clair sur la nature de la location, vous devrez suivre la loi provinciale concernant le temps que vous devez accorder au locataire, la façon dont vous devez signifier l’avis et plusieurs autres considérations critiques.
Si vous rejoignez LegalShield, vous pouvez télécharger des documents rédigés par un avocat pour commencer le processus. Ensuite, après avoir rempli les modèles, vous pouvez les soumettre à l’avocat de votre fournisseur pour obtenir des commentaires. De cette façon, vous serez sûr que l’approche que vous adoptez est appropriée à votre situation spécifique, que les documents suivent la loi qui et que vous auriez gain de cause si le litige se retrouvait devant les tribunaux.
Un locateur peut-il poursuivre un locataire en dommages-intérêts sans bail?
Lorsque vous n’êtes pas en mesure de résoudre un différend avec un locataire par le biais de négociations amicales, le dépôt d’une poursuite peut être la seule option disponible pour mettre fin à un problème en cours ou recouvrer des dommages financiers. Voici les problèmes juridiques courants qui peuvent se retrouver devant les tribunaux.
- Locataire endommage gravement votre propriété
- Le locataire quitte la propriété bien avant la fin de la durée du bail sans donner d’avis
- Le locataire sous-loue votre unité locative sans votre approbation ou votre permission
- Le locataire enfreint les règles locales ou les lois provinciales, ce qui entraîne des amendes et des pénalités au nom du locateur
Bien que vous puissiez poursuivre un locataire sans bail, il y a quelques éléments à prendre en compte avant de procéder. Premièrement, les locataires qui n’ont pas de bail écrit peuvent tout de même avoir une protection importante en vertu de la loi. Deuxièmement, il peut être plus difficile d’argumenter et de gagner votre cause sans un bail écrit à laquelle se référer. Enfin, les poursuites peuvent être coûteuses et prendre beaucoup de temps et les locataires peuvent déposer des contre-poursuites.
Avant de continuer, parlez avec un avocat fournisseur pour vous assurer que la loi est de votre côté et que vous êtes susceptible de réussir.
Droits des squatters
Un squatter est une personne qui vit dans votre propriété, mais qui n’a aucun droit légal sur celle-ci et aucun bail lui permettant de l’occuper. Les squatters peuvent avoir des droits similaires à ceux des locataires réels. En fait, certains des scénarios que nous avons décrits ci-dessus, tels qu’un locataire permettant à un colocataire de vivre dans votre unité locative sans vous le dire, pourraient faire de ce colocataire un squatter.
La personne est-elle un locataire de maintien, un squatter ou simplement un intrus criminel de droit commun? Quelle est la bonne approche? Devriez-vous appeler la police? Passer par l’expulsion formelle?
Comme pour tout le reste sur cette page, vous devez d’abord comprendre les lois locales et provinciales régissant votre situation spécifique. Par exemple, dans certaines provinces, une personne qui occupe la propriété pendant une très courte période ou qui s’y est introduit par effraction peut être considérée comme un intrus. Les intrus n’ont pas les droits des squatters et vous pouvez simplement appeler la police pour les faire enlever.
Dans d’autres provinces et scénarios, vous pouvez avoir un squatter sur les mains et avoir besoin de passer par un processus d’expulsion formel, y compris signifier un préavis approprié de quitter, tout comme avec un locataire régulier. En outre, il existe des mesures que les intrus peuvent prendre pour se transformer en squatters et obtenir des droits légaux similaires à ceux d’un locataire sans bail.
Si vous ne savez pas exactement quoi faire, communiquez immédiatement avec un avocat. Attendre trop longtemps ou adopter la mauvaise approche peut creuser un trou plus profond. Un avocat expérimenté peut évaluer la situation, appliquer la loi locale aux faits et vous dire exactement comment résoudre le problème le plus rapidement et à moindre coût possible.
Obtenez un soutien juridique pour aider à gérer un locataire sans bail
LegalShield offre le moyen le plus abordable d’avoir un avocat à vos côtés.