Comment faire face aux locataires à problèmes

• Ne savez-vous pas si vous êtes responsable d’une réparation spécifique ou quoi faire au sujet d’un locataire qui appelle pour se plaindre de quelque chose chaque semaine? Les locateurs sont légalement tenus de fournir une unité locative sûre et habitable. Toutefois, un locateur n’est pas tenu de répondre aux demandes de réparation excessives et déraisonnables.
• Si vous constatez des dommages à votre unité locative après qu’un locataire a déménagé, vous pourriez avoir le droit de retenir une partie ou la totalité du dépôt de garantie que vous avez recueilli. Savez-vous quels types de dommages-intérêts sont admissibles? Les termes du bail et les lois de l’État peuvent dicter comment une demande de remboursement du dépôt doit être faite, les obligations d’un propriétaire s’il ne va pas retourner tout ou partie du dépôt, les délais des parties et quelles déductions peuvent être faites pour couvrir les réparations ou les sommes dues. De plus, chaque province a des lois différentes qui dictent la façon dont vous devez communiquer votre intention d’utiliser les fonds des dépôts de garantie pour réparer les dommages.
• Lorsque vous savez qu’un locataire peut endommager votre propriété, vous devrez peut-être enquêter sur la situation avant de pouvoir déterminer la réponse appropriée. Le locataire a-t-il réellement endommagé quelque chose ou s’agissait-il simplement d’un bruit fort provenant de la propriété? Ont-ils l’intention de réparer les dommages ou avez-vous besoin de poursuivre l’expulsion? Il se peut que vous ne puissiez pas répondre à ces questions sans parler au locataire ou entrer dans la propriété et documenter la situation au moyen de photos et de vidéos. Avant d’entrer dans la propriété, il peut être utile de parler avec un avocat pour vous assurer que vous ne violez pas les droits d’un locataire.

Quelle est la meilleure façon de gérer un locataire qui permet à un ami de vivre dans la propriété pendant une période prolongée? Que devriez-vous faire si un locataire sous-loue officiellement votre unité locative en violation de votre bail? Devez-vous gérer un problème d’animal de compagnie différemment si votre bail interdit expressément les animaux de compagnie par rapport à travailler dans le cadre d’un bail qui ne mentionne pas les animaux de compagnie?

Que vous ayez besoin de résilier le bail avec votre locataire d’origine, d’appeler les flics ou d’entamer un processus d’expulsion formel dépend des circonstances spécifiques. Bien que les lois soient différentes dans chaque province, les clients peuvent être considérés comme des locataires permanents s’ils restent dans la propriété depuis plus de quelques semaines sans intention de partir. Le fait d’avoir des clés pour accéder à l’unité peut être un autre facteur que les tribunaux considèrent.

Le bail devrait aborder ces questions. De plus, soyez prêt à prendre les mesures appropriées pour gérer la situation. Documentez les faits, puis contactez un avocat si nécessaire pour vous aider à déterminer le statut juridique de l’invité. À partir de là, un avocat du fournisseur peut recommander le plan d’action approprié pour minimiser les dommages financiers et résoudre la situation le plus rapidement possible.