Comment expulser un locataire

Si vous êtes certain que l’expulsion est votre meilleure option, il est important de vous assurer que vous avez une raison juridiquement valable d’expulser un locataire et que le locataire n’a pas une défense solide. Voici quelques-unes des raisons les plus courantes pour lesquelles les tribunaux permettront à un locateur d’expulser un locataire.

• Non-paiement du loyer
• Autre violation du bail
• Dommages importants à la propriété
• Le locataire ne part pas après la fin du bail
• Le « locataire » s’accroupit ou n’est pas légalement autorisé à occuper l’unité locative
• Vous souhaitez vendre ou rénover votre propriété et ces situations sont couvertes par votre bail

La nature de la location (12 mois, d’un mois à l’autre, etc.) ainsi que les faits entourant le motif de l’expulsion et les lois de votre province dictent le type précis d’avis d’expulsion que vous devez fournir et les mesures que vous devez prendre pour réussir.

Devez-vous envoyer un avis de paiement ou de démission, un avis de guérison ou de démission ou un avis de démission inconditionnelle? Combien de temps avez-vous pour donner au locataire jusqu’à ce que vous puissiez demander l’expulsion? Pour être juridiquement exécutoire, pouvez-vous signifier l’avis par la poste ou devez-vous le signifier en personne en présence d’un témoin? Pouvez-vous enregistrer l’avis sur la porte d’entrée? Les réponses à ces questions dépendent de la loi provinciale et du bail.

Vous devez vous assurer que l’avis est approprié et correctement donné. En cas de non-paiement du loyer ou de violation du bail, le locataire doit être avisé avec le temps prévu par la loi pour résoudre le problème. Le bail et la loi dictent les règles pour donner un préavis approprié avant qu’un locateur puisse chercher à prendre des mesures supplémentaires.

Avis de paiement ou de démission

Ce type d’avis est utilisé lorsqu’un locataire est en retard avec le loyer. Votre avis indiquera essentiellement que le locataire doit payer dans un délai précis ou déménager.

Avis de guérison ou d’abandon du fumer

Si votre locataire a enfreint une autre condition de votre bail, comme permettre à un animal de compagnie ou à un colocataire non autorisé de vivre dans votre unité locative, de résoudre le problème ou de déménager.

Avis de démission inconditionnel

Si vous avez une situation extrême, comme celle d’un locataire qui vend de la drogue à l’extérieur de votre logement, certaines provinces vous permettent de demander au locataire de partir sans offrir la possibilité de rester.

Si vous préférez ne pas stresser et deviner, travaillez avec un avocat fournisseur de LegalShield et obtenez les conseils et les documents dont vous avez besoin pour une petite somme mensuelle.

Si vous avez correctement signifié l’avis et que votre locataire n’a pas payé, corrigé la violation du bail ou déménagé, il est peut-être temps de déposer une demande d’expulsion. Comme toutes les autres parties du processus d’expulsion, il y a des règles et des règlements propres à la province que vous devez suivre. En voici un résumé.

• En règle générale, vous devrez rédiger une citation à comparaître et une plainte et la déposer auprès du tribunal de district du comté où se trouve l’unité.
• Si un locataire vous doit un loyer important et que vous demandez des dommages-intérêts pécuniaires, vous devrez peut-être déposer votre cause devant une cour supérieure.
• Vous devrez inclure une preuve que l’avis a été correctement signifié et d’autres documents à l’appui, de la correspondance, etc.
• Le tribunal signifiera au locataire une assignation à comparaître à une audience ou délivrera le document pour que vous puissiez le signifier.

À ce stade, vous pensez peut-être : « Je devrais appeler un avocat pour m’aider dans ce processus. » Bien qu’il soit certainement possible pour vous de le faire vous-même, avoir la possibilité d’appeler un avocat pour lui poser des questions, d’obtenir des conseils en cours de route et de lui demander d’examiner les documents avant qu’ils ne soient envoyés ou déposés peut augmenter considérablement vos chances de succès et rendre une situation difficile beaucoup moins intimidante.

Félicitations! Vous avez assisté à l’audience d’expulsion, plaidé votre cause et vous avez gagné. Cependant, même si vous avez gain de cause dans le procès d’expulsion, vous ne pouvez toujours pas simplement déplacer le locataire et ses biens. Soyez prêt, vous aurez besoin d’un bref du tribunal à fournir aux forces de l’ordre locales, normalement un shérif, qui peut fournir un avis au locataire de déménager dans un certain délai. Si le locataire ne déménage toujours pas, les forces de l’ordre peuvent revenir et faire exécuter le bref.

Comme nous l’avons mentionné à plusieurs reprises, tant que vous suivez la lettre de la loi dans votre province, vous pouvez réussir à expulser un locataire à problème. Si et quand vous avez besoin d’assistance juridique, rejoindre LegalShield est une option incroyablement abordable et efficace.